小产权房是指在农村集体建设用地上建造的、不缴纳土地出让金和各种税费，面向非本集体经济组织成员销售，不能获得国家建设部门颁发的房屋所有权证的房屋。究其原因，小产权是我国土地制度实行城乡二元管理的结果，即我国土地分为国有土地和集体所有土地两种。开发商要进行房地厂建设开发，必须依法取得国有土地使用权，支付土地使用权出让金，因此土地成本在房屋价格中占有较大比例。迫在眉睫的住房需求、小产权房价廉的价格，成为许多人选择购买的主要原因。然而，他们忽略了其中蕴含的巨大风险。云法律网小编就这个问题，跟大家做一个探讨。
小产权房：价格便宜风险多
小产权房一般分两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子；另一种是在集体企业用地或者耕地违法建成的。应当明确的是，小产权房只要依法办理了相关审批手续，其就是合法建筑，法律是允许农村集体在集体土地上上建造住宅的。但这种给合法的小产权房的销售对象是有限制，不是每个人都可以买，只能在本旬集体成员内部转让、置换，而不能向非本集体成员的第三人转让或出售。因为根据我国《土地管理法》的规定，农名集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村名对宅基地也只享有使用权，弄明将房屋卖给城市具名的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、七岁整等合法手续。如果本集体成员的第三人购买或互换小产权法时，因为不能办理过户手续，房屋的物权不发生转移，也就得不到物权法上的保护。
不过实践中，由于小产权房价格相对较低，还是有大量城镇居民争相购买。但是却不知道，购买小产权房存在极大的法律风险。因为小产权房只具备了普通上平方的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，期并不是真正意义上的商品房。同事，由于小产权房不受法律认可，也不用在房管部门备案，更不可能完成过户登记。因此，一旦卖房人反悔，购房人的权益很难得到维护。
因此，在现有的法律政策下，云法律网小编还是建议有意向购买小产权的买主一定要慎重考虑，以免遭受难以挽回的重大损失。如果还有其他方面的法律问题，欢迎咨询云法律网，我们云法律网将为大家提供免费的法律咨询服务。
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