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一般情况下，签订商品房预售合同以后想要退房的，可以跟开发商协商，协商一致以后即可，如果是因为你一方的原因，则需要赔偿相应的违约金。由于开发商的如下行为造成解约的，可以向开发商要求赔偿已付房款一倍的赔偿金。1、出售后又抵押的。商品房买卖合同订立后，卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权解除合同。2、一房二卖。商品房买卖合同订立后，卖方又将该房屋出卖给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权解除合同。3、隐瞒无证售房事实的。卖房人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的预售许可证明的，买房人有权解除合同。4、隐瞒房屋抵押的事实。卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实的，买房人有权解除合同。5、隐瞒房屋已出卖或为拆迁安置房屋的事实。卖方故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实的，买房人有权解除合同。如果还有其他方面的法律问题，欢迎咨询云法律网在线律师。
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