律师您好，我2月份出租2个空门面外加楼上带证旅社给乙方使用，乙方签订租房合同后开始装修2个空门面，装修过程中发现此门面由于属于工业区征用范围，属于拆迁冻结范围，无法办理工商营业执照，现乙方要将我告上法庭，要求我方退还房租和保证金，并赔偿由此带来的装修损失及设备采购定金。起诉我的理由是：该房屋是拆迁冻结范围，而我未告知乙方，导致乙方无法办理执照并合法经营（其实我并不知道拆迁冻结会发生此事）请问：我能否胜诉，如不能，法院会怎么判？谢谢
附合同内容：
1.甲方将位于XX路的自建房包括门面2间，旅社1所租与乙方，租期5年，租金第一年15万元，每年递增8%，租金每年交
2.乙方租期内的装修和整改不得破坏房屋的主体结构。
3.乙方在经营旅社期间，应合法经营，自觉缴纳经营旅社的合法费用，如由乙方违法经营造成旅社营业执照被吊销，乙方责任自负，并给甲方应有的交代。
4.合同成立时，乙方向甲方支付房屋保证金15000元整，合同终止时，甲方如数返还。
5.合同期内如由不可抗因素造成甲方房屋整体拆迁时，甲方应返还乙方租期内未满的租金，并终止合同。