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产权赠与行为合法有效吗？我们该怎么办啊？

提问者：游客

[河北石家庄市]

[其他问题]

发表时间：2015-3-4 8:46:11

2002年我家由于拆迁挨着公路东侧的房子拆掉了，在这个时候我三大伯家的三亩地给了我们，（也挨着公路边）之后我们在其地面上盖了房子数间，他们的曾与行为只有口头协议还有我大伯签的一张曾于白条，但是我们家边上又要拆迁了，而且是巨款，问：现在我大伯要跟我要这些钱我们怎么办？我们有办法维护自己的权益吗？现在国家出台的不动产我们是合法人还是我大伯是合法人呢？登记的时候需要我大伯去吗？如果我大伯死了他的儿女拿着房产证来要钱我们怎么办？希望各位律师大大们给与准确的回答。谢谢，本人不懂法

律师解答

张莉兰律师

[福建福州市]

您好，云法律网专业民商法律师为您解答如下：

按照你的说法来看，你大伯的土地，你家建造的房屋，土地是不允许私人相互转赠或者任意买卖的。因此，如土地使用证上依然是你大伯的名字，你大伯有权获得征收占地补偿，而对于建筑物的补偿则应当由房屋所有权人获得，房屋所有权人是指房产证上权利登记人，如无房产证的，由申请建造人获得赔偿。建议与你大伯、其子女协商解决问题，协商不成，可以请村（居）委会介入调解，争取达成一致意见，友好解决问题，协商不成，可以向人民法院依法提起诉讼。如有疑问，可以来电详询。

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参考资料：土地管理法

执业机构：浙江德名律师事务所

回复时间：2015-3-4 0