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房产证贷款抵押给了银行了,能买吗,有问题吗?

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提问者:423543wewr
[山东济南市]
[抵押担保]
发表时间:2013-3-6 10:12:42

房产证贷款抵押给了银行了,能买吗,有问题吗?谢谢

律师解答
[安徽六安地区]

您好!云法律网专业民商法律师为您解答如下:


   可以买,但通常的做法是先支付剩余贷款额度给银行,将房产解押后再办理房屋产权过户手续,如果在房产证未拿到之间付清房款会存在法律风险。二手房交易时应该注意的事项有:1、二手房全款购买流程:首先双方要达成一致,买方交给卖方房屋买卖定金,并签署好定金收付书,定金总额不超过总房款的20%,多余部分不算定金范围内。双方签署房屋买卖合同,并注意合用内容约束,谨慎审阅,补充协议要明细,注意房屋装修问题及交易流程问题,资金交易方式问题等双方可进行自行资金划转,并签署自行过款申明,双方签字按手印。或到银行进行资金托管双方准备好各自证件原件及复印件,卖方准备房产证,土地使用证,结婚证明(单身证明、离婚证、丧偶证明,遗嘱公证、继承公证等),夫妻双方身份证,户口本。买方准备个人身份证,结婚证,户口本。过户时间15个工作日,领取新产权证买方可单方到场,带好原契税发票,领证通知单。领取新产权证后,买卖双方到房屋所在物业进行物业交验,如:水电燃气费用要查清是否结清,有线电视必须更名过户,物业费及供暖费用是否拖欠等等。另外注意:1、资金最好不要进行自行划转,最好进行银行托管,或选择经纪公司进行托管。2、交易的同事最好寻找第三方见证人,或者经纪代理公司进行代办。3、签署资金协议的时候一定要注意金钱数字,签字后一定要让当事人按手印。


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参考资料:《物权法》《合同法》
执业机构:浙江中宙律师事务所
回复时间:2013-3-6 1
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