8月正值各大房企热火朝天地发布中期业绩报告之时，保利置业的业绩发布会也如期在香港举行。

   同一天举行业绩发布会的香港上市房企还有碧桂园、融创、富力地产、中骏、绿地香港等。

   8月22日中午时分，保利置业发布了中期业绩报告，报表中收入飘红与股东溢利大增的表现，再加上年初业绩会已经露过面，使得张炳南显得更加从容。

   对比年初的业绩会，出席的管理层少了董事副总经理叶黎闻，现场分别有董事会主席张炳南、董事总经理王健、副总经理万宇清和财务总监潘治平。

   在答记者问时，更多时候是由张炳南安排其他管理层进行回答，也只有在谈到深圳发展以及与保利发展整合问题时，张炳南才会说上几句。

   从2014年开始，保利置业增长缓慢的态势就隐约可见。中报显示，保利置业上半年核心净利润增长5倍，收入也一改去年下降的颓势，实现了1.5倍的增长。

   这一情况也在意料之中，此次猛增的业绩主要得益于高毛利率的香港龙誉项目结转，毕竟香港是一块“复活地”。

   观点地产新媒体查阅中期业绩报告获悉，保利置业及其附属公司的收入同比增长150%至174.94亿港元，核心净利润同比增长539%至37.81亿港元，股东应占溢利同比增长502%至37.38亿港元，每股基本及摊薄后盈利分别为102.08港仙及101.65港仙。

   于2019年上半年，保利置业结转金额约143.86亿元人民币，结转面积约53.1万平方米。其中，香港启德龙誉项目的结转达77.74亿，占比达到54%。

   会上对于香港发展的讨论不少，保利置业财务总监潘治平也提及，此次龙誉项目的销售已有96亿港元，剩下还有超过30亿的货值，会依据市场情况进行推售，不急于马上推售，因为所剩货值不多，项目的融资也已偿还，因此没有压力。

   另一方面，保利置业与华润于6月27日获得的香港启德地块也备受关注。由于华润在项目上占比权益为65%，因此保利置业对于地块的发展不便进行表态，但对香港市场表达了十足的信心，称将会持续关注香港投地市场。

   业绩会上，王健用一个名词“增量拓展”来解释下半年在香港拿地机会不大。其原因在于，年初保利置业的投资拿地计划的预算为200亿，比去年增长近一倍，上半年的销售231亿，但是拓展的货值已远超这个数字，这就是增量拓展。

   “只有增量拓展，未来才有销售额的提升，而香港的拿地要根据市场和计划进行，同时香港地价太贵，下半年可能不会再有布局，但还是要看机会。”王健如是说。

   回顾保利置业上半年的销售表现，确实引人担忧。从其披露的数据可以看出，年初1月份至今，累计合约销售同比都在下降，单月表现也不尽如人意，前六个月仅有2月和6月实现增长，能否完成今年420亿的销售目标成为疑问。

   和3月初业绩会上表述的一样，因为上半年市场放缓，在供货节奏，保利置业上半年的推货占40%，下半年会有60%的货值推出，同时全年及下半年新推出的货值还有650亿左右，管理层显然对于完成今年销售目标依然充满信心。

   今年以来几乎没拿什么土地的保利置业，在接近年中节点的时刻，以将近180亿的总额在公开市场上获得了3宗地块，分别位于香港启德、佛山顺德以及昆明。

   但突如其来的大幅拿地，却又鲜少在资本市场上融资，保利置业的现金流及负债问题成为现场的另一关注点。

   潘治平对此表示，保利置业手头现金超过300亿，一年内到期的债务有203亿，基本上实现1.6倍的覆盖，可动用的融资额度超过150亿，因此没有负债压力，现有资金完全可以覆盖负债。

   据了解，截止上半年，保利置业总负债为1155亿港元，公司总现金对总资产的比率升至20.8%，总借贷约580亿元，须一年内偿还的借贷为202.56亿港元，占比34.9%，须一至两年内偿还的借贷145亿元占比25%，净负债率为74%，较上年同期下降10.9个百分点。

   业绩会接近尾声之际，现场媒体按捺不住好奇心，问及保利置业和保利发展的整合进展时，对比去年中期业绩会上时任总经理的韩清涛，张炳南的回答不动声色，但以“官方发布的公告为准”的回应给人感觉好似遥遥无期。

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